vr全景看房对房产行业有什么影响

vr全景在房地产开发中的应用

1.区域规划

传统的区域规划基本上都是一张平面区位图配合文字说明，极少数开发商像东津世纪城一样制作整个东津区域的沙盘，即便是做了全景沙盘，由于面积太大即便直立观看角度也不是很好，中间部分几乎看不到。

vr全景可以以上帝视角俯览整个片区的市政规划，随着身体的移动，可以全方位无死角地浏览整个区域规划，更加直观或提前感知地理位置、交通状况、商业配套以及教育、医疗等市政配套信息。

2.全景沙盘

传统沙盘虽然是按照设计比例制作，但是大多数购房者对距离和高度没有什么概念，而且有的物件若按照比例制作的话根本看不见，因此有的物件比例并不对，总之全景沙盘看起来很美，但是不少人的感官效果可能不佳。

vr全景则可以满足购房者以第一人称视角“行走”在小区，近距离感官小区楼间距，采光，层高等。

3.虚拟样板间

为了提升销量，销售时一般都会搭建样板间以便让客户能够有直观的了解，但是一个项目少则3~4个户型，多则上十个户型，所有户型全部搭建样板间不仅需要大量资金而且善后处理也是比较头疼的事儿，显然得不偿失。

vr全景虚拟样板间则可以利用较少的资金搭建所有户型的，购房者还可以以第一人称视角自行“行走”，触摸互动，足不出户，领略所有户型，还能根据需要设置不同场景，比如不同的季节、天气以及白昼变化。

4.景观设计

传统景观设计虽然已体现在沙盘中，但是仍旧是一成不变的，一般做的都是春夏两季的，很少有做秋冬两季的，而业主关注自然是一年四季变化。这种情况下，vr全景的优势就出来了，不仅可以模拟一年四季变化，而且可以模拟不同天气，大大提升购房者对项目的认可度。

vr全景对房地产开发企业的意义

1.提高直观度和认可度

同一户型不同楼栋、不同楼层效果自然也不一样，站在3楼绝对感受不到33楼的效果，而实际上因为安全问题也不会让你登上33楼的，尤其是“江景房”，取景效果如何绝对不是置业顾问一句话就能让购房者踏实的，换言之实体样板间不可能搭建所有户型，最主要的是不能满足购房者“实地”看房的某些需求。

VR正好弥补了这些不足，不仅可以以上帝视角鸟瞰项目整体状况，而且可以以第一人称视角自行行走，购房者得以“身临其境”，切身感受远比置业顾问苦口婆心的描述更认可。VR模拟的一年四季变化、光线变化、天气变化，传统模式更是无法比拟。

2.降低时间成本和资金成本

项目拿地后，即便是搭建临时的样板间，从规划设计，到购买材料，再到签订设计合同，到签订装修合同，到施工，再到软装进场，直到最后验收、推广，时间至少得3个月。而这3个月对于营销而言，做的宣传越多，亏得越多，甚至会起到副作用，让购房者觉得你只宣传不做事儿。

对于vr全景样板间，项目规划出来之后就可以开工，甚至在拿地之前就可以开工，项目提供所需资料，预计7-14天可以完工，时间至少提前两个多月，也就意味着回款至少提前两个多月。

精装样板间的造价多在5000元/㎡以上，而VR虚拟样板间最低可能只需要500元/㎡，单造价方面成本节约90%左右，加上可以提前宣传认筹，购房者已认可中意房源，万事俱备只欠东风，待拿到预售许可证之后就可以正式开盘、销售、回款了。

拿同样的地，卖同样的价格，一年销售完成和两年销售完成，利润会差一倍。其背后的原因在于，开发商每一天都需要承担高达几百万的利息。

3.交互体验助力定制性开发

开发商在设计户型的时候，对客户的实际需求考虑不是很多，或者说是个性化的需求考虑不是很多，导致很多业主收房装修时候把里面的部分隔墙拆掉重来。对于装修，有的喜欢欧式，有的喜欢中式，有的喜欢复古奢华，有的喜欢现代简约，不一而足，精装户型不可能囊括所有需求，有时可能仅仅因为灯的样式而失去一个客户。

有的购房者看重的是地段，但是对户型或者装修不甚满意，那么vr全景就可以解决这一难题，反之亦然，因为VR样板间，购房者喜欢上户型或装修了，对地段的要求可能就没那么高了。

在VR虚拟样板间里面，购房者可以根据自己的实际需要，选择隔断，使用SI(结构体分离)技术，可使一房变两房，甚至是“2+1”的空间格局，同一“户型”可以变成两房、三房甚至是四房，体验每个房间的空间大小，并基于此想象未来的生活场景，一旦合同敲定，在交房前，可以根据购房者的需求进行隔断，不再千篇一律。

在装修方面，购房者可以从丰富的家装素材库任意搭配，先选风格，再选配套，想要什么家具、家电，品牌大小颜色材质更容易选择搭配，一点即可，设置完毕告知开发商，精装修轻松搞定。

4.智能家居立享科技红利

智能家居、智慧物业是当前的热门话题，开发商自然希望给业主更好的体验，但是在交房之前，很多产品是无法使用的，单单一个样板间也无法囊括所有产品，最主要的是硬件成本。使用vr全景技术，可以低成本全方位投入，从小区围挡、行车道闸、智能门禁、公共摄像头到智能照明、智能门窗、智能空调等等，客户“看得见摸得着”，加之vr全景可以模拟季节、天气、白昼等变化，体验效果更佳。

5.一次开发多份复制 降低展示和购房成本

开发完成后，可速度分发，城市展厅仅需10平米即可，旅游地产和海外置业不需亲赴项目地了解，大大降低展示的成本和购房成本。

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